Lors d’une récente conférence organisée par le MEDEF sur le thème « L’économie française face au retournement démographique », plusieurs constats majeurs ont été présentés. Ces évolutions démographiques pourraient avoir des conséquences importantes sur l’économie française, mais également sur le marché immobilier dans les années à venir.
Une question se pose alors naturellement pour les propriétaires de biens immobiliers à Hossegor, Seignosse, Capbreton ou dans le Sud des Landes :
Les prix de l’immobilier vont-ils continuer à progresser ou devons-nous nous préparer à une baisse durable du marché ?
Un changement démographique historique
Pendant plusieurs décennies, la croissance démographique française a soutenu la demande immobilière. Plus de naissances signifiaient davantage de ménages, davantage de besoins en logements et donc une pression constante sur les prix.
Aujourd’hui, la situation évolue.
La France connaît simultanément :
- Une baisse de la natalité.
- Un vieillissement accéléré de la population.
- Une croissance économique quasiment nulle.
- Une productivité parmi les plus faibles des pays développés.
- Une diminution progressive du nombre d’actifs capables de faire tourner l’économie.
Les générations du baby-boom arrivent désormais à des âges avancés. Une grande partie du patrimoine immobilier français est détenue par ces propriétaires.
La grande transmission patrimoniale jusqu’en 2040
Les économistes évoquent déjà ce phénomène comme la plus grande transmission de patrimoine de l’histoire moderne.
D’ici 2040, plusieurs millions de biens immobiliers changeront de mains à travers les successions, donations ou mises en vente.
Cette « grande donation » pourrait provoquer un afflux important de logements sur le marché.
Dans certaines régions où la population diminue, cette augmentation de l’offre pourrait exercer une pression baissière sur les prix.
Mais cette réalité ne sera pas uniforme sur l’ensemble du territoire français.
Tous les marchés immobiliers ne réagiront pas de la même manière
L’erreur serait de croire que la baisse potentielle des prix touchera toutes les villes de façon identique.
Les territoires attractifs continueront à bénéficier de flux migratoires favorables.
À l’inverse, certaines zones rurales ou villes moyennes confrontées à une perte de population pourraient connaître davantage de difficultés.
Les grands gagnants de demain devraient rester :
- Les métropoles attractives.
- Les zones littorales recherchées.
- Les territoires offrant une qualité de vie exceptionnelle.
C’est précisément le cas du Sud des Landes.
Hossegor et Seignosse : des fondamentaux toujours solides
Même si les Landes enregistrent également une baisse de la natalité, elles bénéficient d’un phénomène particulièrement puissant : un flux migratoire entrant important.
Chaque année, de nombreux actifs, retraités, entrepreneurs et télétravailleurs choisissent de quitter les grandes agglomérations pour s’installer sur la côte landaise.
Hossegor et Seignosse cumulent plusieurs avantages :
- Un cadre de vie exceptionnel.
- L’océan à proximité immédiate.
- Une offre sportive unique.
- Une clientèle internationale.
- Une accessibilité renforcée grâce à l’aéroport de Biarritz et à la gare TGV de Dax.
- Une attractivité touristique durable.
Cette demande extérieure contribue à soutenir les valeurs immobilières locales.
Une correction des prix est-elle malgré tout possible ?
La réponse est oui.
Comme tout marché, l’immobilier n’échappe pas aux cycles.
Les biens correctement estimés continuent de se vendre rapidement.
En revanche, les propriétés affichées à des prix déconnectés du marché rencontrent davantage de difficultés.
Depuis deux ans, les acquéreurs sont devenus plus sélectifs :
- Ils comparent davantage.
- Ils négocient davantage.
- Ils disposent d’une meilleure information.
Dans ce contexte, une mauvaise stratégie de commercialisation ou une surestimation du prix peut coûter très cher au vendeur.
Un bien qui reste plus de six mois sur le marché finit souvent par se vendre moins cher que s’il avait été proposé dès le départ au juste prix.
Le marché premium restera-t-il protégé ?
Hossegor et certaines zones de Seignosse disposent d’un marché haut de gamme particulier.
Les biens situés près du lac, du golf, des plages ou bénéficiant de prestations exceptionnelles conservent une rareté structurelle.
Or, la rareté reste l’un des principaux moteurs de la valeur immobilière.
Même dans un contexte démographique moins favorable, les biens d’exception continuent généralement d’attirer une clientèle nationale et internationale.
Cependant, là encore, la qualité de la diffusion devient essentielle.
Aujourd’hui, une simple annonce locale ne suffit plus.
Les acquéreurs de demain peuvent se trouver à Paris, Bruxelles, Londres, Genève, Amsterdam, Dubaï ou New York.
Comment vendre efficacement dans ce nouveau contexte ?
Face aux mutations démographiques et économiques, les propriétaires doivent adapter leur stratégie.
Cela passe notamment par :
- Une estimation réaliste et argumentée.
- Une analyse approfondie du marché local.
- Une diffusion nationale et internationale.
- Des photos professionnelles.
- Des vidéos de qualité.
- Une communication multicanale.
- Un accompagnement personnalisé tout au long de la vente.
Plus que jamais, la différence entre une vente réussie et une vente difficile repose sur la stratégie mise en œuvre.
Mon accompagnement à Hossegor, Seignosse et dans le Sud des Landes
Fort de 30 années d’expérience dans l’immobilier, d’un parcours d’entrepreneur, de coach certifié HEC Paris et de manager au sein d’efficity, j’accompagne vendeurs, acquéreurs et investisseurs dans toutes les étapes de leur projet immobilier.
Mes services comprennent :
- Estimation de biens immobiliers.
- Vente de maisons, appartements et terrains.
- Stratégie de commercialisation premium.
- Diffusion nationale et internationale.
- Accompagnement des investisseurs.
- Coaching et accompagnement des professionnels de l’immobilier.
Vous vous interrogez sur l’évolution future de la valeur de votre bien à Hossegor ou Seignosse ?
Une estimation professionnelle permet aujourd’hui de prendre les bonnes décisions avant que le marché n’évolue davantage.
Contact
Jacques Doassans-Bernard
Coach & Manager Immobilier efficity
Spécialiste Hossegor – Seignosse – Sud Landes
Téléphone : 07 72 04 03 95
Email : jdoassansbernard@efficity.com
Parce que les cycles immobiliers changent, mais que les bonnes décisions reposent toujours sur une analyse précise du marché.