Tout d’abord, il y a le deuil, les souvenirs, l’émotion. Et puis, très rapidement, il faut faire face à une réalité beaucoup plus concrète : que faire du bien immobilier que l’on vient d’hériter ?
Le conserver ? Le louer ? Le vendre ? Et surtout, comment éviter les erreurs qui peuvent coûter plusieurs milliers, voire plusieurs dizaines de milliers d’euros ?
Je voudrais vous raconter une situation que l’on rencontre régulièrement sur notre secteur.
Imaginez une famille qui hérite d’une maison à Hossegor. Une belle maison familiale, achetée il y a trente ans, avec un jardin, une terrasse et peut-être même une vue sur le lac.
Pour les enfants, cette maison représente beaucoup de souvenirs. Mais ils sont trois héritiers, ils habitent dans des régions différentes et n’ont pas nécessairement les mêmes projets.
L’un souhaite conserver la maison pour les vacances, le deuxième préfère vendre pour récupérer sa part, et le troisième ne sait pas vraiment quoi faire.
Et c’est là que les difficultés commencent.
Première erreur à éviter : mal évaluer le bien immobilier.
Dans une succession, la valeur du bien doit correspondre à sa valeur vénale au jour exact du décès. Ce n’est ni son prix d’achat, ni une ancienne estimation, ni nécessairement le montant auquel on pense pouvoir le vendre aujourd’hui.
À Hossegor, Seignosse ou Capbreton, les écarts de valeur peuvent être considérables selon l’emplacement, la proximité du lac ou de l’océan, l’état du bien, le terrain et les possibilités d’aménagement.
Une maison familiale à rénover dans le bourg de Seignosse n’aura évidemment pas la même valeur qu’une villa située à proximité du lac d’Hossegor.
C’est pourquoi une estimation sérieuse, argumentée et documentée est essentielle.
Deuxième erreur : sous-évaluer le bien pour réduire les droits de succession.
Cela peut sembler intéressant à court terme. Mais attention !
Si vous déclarez une valeur trop basse et que vous revendez quelques années plus tard à un prix nettement supérieur, vous risquez de devoir payer une importante taxation sur la plus-value immobilière.
Il faut donc trouver le juste prix dès le départ, en tenant compte de la réalité du marché et du projet des héritiers.
Troisième difficulté : l’indivision.
Lorsque plusieurs personnes héritent d’un même bien, elles en deviennent propriétaires ensemble.
Et parfois, les désaccords s’installent.
L’un veut vendre rapidement, l’autre souhaite attendre une meilleure conjoncture, tandis qu’un troisième voudrait conserver la maison.
Résultat : le bien reste parfois bloqué pendant des mois, voire des années.
Pendant ce temps, les charges continuent : taxe foncière, assurance, entretien, travaux, éventuels impayés et dépenses diverses.
Il faut également anticiper les délais fiscaux. En France, la déclaration de succession et le paiement des droits doivent en principe intervenir dans les six mois suivant le décès lorsque celui-ci a lieu en France.
Autre point de vigilance : les prélèvements automatiques. Après le décès, les comptes bancaires peuvent être bloqués et certains paiements, notamment les impôts locaux, ne plus être honorés. Il faut donc organiser rapidement leur règlement pour éviter les pénalités.
Alors, comment éviter ces erreurs ?
Mon premier conseil est simple : ne prenez pas de décision précipitée, mais ne laissez pas non plus la situation s’enliser.
Faites-vous accompagner par votre notaire pour les aspects juridiques et fiscaux, et par un professionnel de l’immobilier pour déterminer la véritable valeur du patrimoine.
C’est précisément là que mon expérience peut vous être utile.
Depuis plus de 30 ans, j’accompagne des propriétaires, des vendeurs et des acquéreurs dans leurs projets immobiliers, en France et à l’international.
En tant que Manager & Coach Immobilier efficity sur le secteur d’Hossegor, Seignosse et Capbreton, je peux vous accompagner à chaque étape.
Je réalise une estimation précise et argumentée, en tenant compte des ventes comparables et des spécificités du marché local.
Je vous conseille sur la meilleure stratégie : vendre rapidement, attendre, réaliser quelques travaux ou envisager une mise en location.
Je peux également organiser la commercialisation du bien avec des photographies professionnelles, des vidéos, des visites virtuelles, du home staging et une diffusion nationale et internationale.
Je travaille également en partage inter-agences afin de donner au bien une visibilité maximale et de toucher le plus grand nombre d’acquéreurs potentiels.
Et surtout, lorsque plusieurs héritiers sont concernés, je peux vous aider à avancer avec une approche objective, en apportant des éléments concrets pour faciliter la prise de décision.
Car derrière une succession immobilière, il n’y a pas seulement des chiffres et des démarches administratives.
Il y a une histoire familiale, des souvenirs et parfois plusieurs générations de patrimoine à préserver.
Mon rôle est de vous aider à prendre les bonnes décisions, au bon moment, en évitant les erreurs qui peuvent coûter cher.
Vous avez hérité d’une maison ou d’un appartement à Hossegor, Seignosse, Capbreton ou dans les environs ?
Vous vous interrogez sur sa valeur, sa vente ou la meilleure manière de gérer une indivision ?
Contactez-moi pour en parler.
Jacques Doassans-Bernard
Manager & Coach Immobilier efficity
30 ans d’expérience dans l’immobilier
Téléphone : 07 72 04 03 95
Email : jdoassansbernard@efficity.com
Parce qu’un patrimoine immobilier mérite une véritable stratégie, pas simplement une estimation.
À très bientôt sur Hossegor, Seignosse et leurs environs.