Acheter son premier appartement ou sa première maison à Hossegor ou à Seignosse, c’est souvent bien plus qu’un simple projet immobilier. C’est un rêve. Celui de devenir propriétaire, de construire son patrimoine, de se sentir enfin chez soi.
Je pense à ce jeune couple qui visite un appartement à Hossegor. Ils ont eu un véritable coup de cœur. Une belle terrasse, la plage à quelques minutes, des restaurants à proximité, et cette sensation de pouvoir profiter pleinement de la vie sur la côte landaise.
Ils se projettent déjà. Les premiers petits-déjeuners au soleil, les soirées entre amis, les week-ends au bord de l’océan.
Mais attention ! Un coup de cœur ne doit jamais remplacer une décision réfléchie.
Car derrière une belle annonce et des photos séduisantes peuvent se cacher des dépenses auxquelles on n’avait pas pensé.
La première erreur, c’est de ne pas regarder attentivement les diagnostics immobiliers.
Le diagnostic de performance énergétique, le fameux DPE, est essentiel. Il vous renseigne sur la consommation énergétique du logement et peut vous aider à anticiper certaines dépenses.
Mais il faut aussi vérifier l’électricité, l’état général du bien, la présence éventuelle d’amiante ou de termites, et tous les autres diagnostics obligatoires selon le logement.
Sur la côte landaise, il faut également être attentif à l’humidité, à la ventilation, à l’état des menuiseries et aux conséquences de l’environnement marin sur certains matériaux.
Une maison qui semble parfaite pendant une visite peut parfois révéler de mauvaises surprises après quelques mois.
Mon conseil : prenez le temps de comprendre ce que vous achetez avant de vous engager.
Deuxième erreur : sous-estimer le montant des travaux.
Imaginez que vous trouviez une maison à Seignosse qui vous plaît énormément. Le prix semble attractif, le jardin est agréable et vous vous imaginez déjà profiter des beaux jours sur la terrasse.
Mais avez-vous vérifié l’état de la toiture ? Les installations électriques ? L’isolation ? Les éventuelles fissures ?
Si vous envisagez des travaux, faites-vous accompagner par un professionnel indépendant du bâtiment et demandez plusieurs devis lorsque c’est nécessaire.
Un bien à rénover peut être une excellente opportunité, à condition d’intégrer le coût réel des travaux dans votre budget.
Car acheter moins cher ne signifie pas toujours acheter au meilleur prix.
Troisième erreur, et elle concerne particulièrement les appartements : ne pas étudier la copropriété.
À Hossegor comme à Seignosse, un appartement peut sembler idéal, mais il faut aussi regarder ce qui se passe au-delà de la porte d’entrée.
Quel est le montant des charges ? Des travaux importants sont-ils prévus ? La toiture, la façade ou les parties communes nécessitent-elles une rénovation ?
Prenez le temps de lire les procès-verbaux des dernières assemblées générales, de consulter les informations financières disponibles et de vérifier les éventuelles procédures en cours.
Un ravalement de façade, une réfection de toiture ou des travaux sur les balcons peuvent représenter plusieurs milliers d’euros pour un copropriétaire.
Mieux vaut découvrir ces dépenses avant la signature que quelques semaines après avoir reçu les clés.
Quatrième erreur : se focaliser uniquement sur le prix affiché.
Quand on achète son premier logement, on pense souvent au montant de l’emprunt et à la mensualité.
Mais le budget global est beaucoup plus large.
Il faut prévoir les frais d’acquisition, les frais de dossier éventuels, l’assurance emprunteur, les charges de copropriété, la taxe foncière, l’entretien et, bien sûr, une réserve pour les imprévus.
Et si vous achetez un appartement à proximité de l’océan, pensez également à l’usage que vous en ferez réellement.
Est-ce votre résidence principale ? Un pied-à-terre pour les week-ends ? Un logement dans lequel vous souhaitez vivre pendant dix ou quinze ans ?
La réponse à cette question peut complètement changer votre stratégie d’achat.
Cinquième erreur : accepter la première proposition de financement sans comparer.
Votre banque vous connaît, mais cela ne signifie pas qu’elle vous proposera automatiquement les meilleures conditions.
Comparez plusieurs établissements et examinez le taux annuel effectif global, le TAEG, qui permet d’apprécier le coût global du crédit en intégrant les frais obligatoires.
Regardez aussi le coût de l’assurance emprunteur et les conditions du prêt.
Un courtier peut vous aider à comparer les offres et à présenter votre dossier. Et surtout, ne vous engagez pas sur une mensualité qui vous laisserait sans marge de manœuvre pour vivre.
L’objectif n’est pas simplement de réussir à acheter. C’est de pouvoir profiter de votre logement sans transformer votre rêve en source permanente de stress financier.
Sixième erreur : vouloir aller trop vite.
Je comprends parfaitement cette envie de ne pas laisser passer une belle opportunité. Sur le secteur d’Hossegor et de Seignosse, certains biens peuvent susciter beaucoup d’intérêt, notamment lorsqu’ils réunissent un emplacement recherché, un extérieur et un bon état général.
Mais la précipitation est rarement une bonne conseillère.
Prenez le temps de faire une seconde visite, si possible à un autre moment de la journée. Vérifiez l’environnement, les nuisances éventuelles, le stationnement, les commerces et les temps de déplacement.
Une maison peut être magnifique sur les photos, mais si elle ne correspond pas à votre quotidien, vous risquez de le regretter.
Et n’oubliez pas de consulter votre notaire. Vous pouvez choisir votre propre notaire pour bénéficier d’un conseil indépendant. Le fait que le vendeur ait également le sien n’entraîne généralement pas de surcoût des émoluments, qui sont réglementés.
Le notaire vous accompagne dans la sécurisation juridique de votre acquisition et vous aide à comprendre les engagements que vous prenez.
Enfin, voici une erreur que je rencontre régulièrement : acheter un bien sans réfléchir à sa revente.
Même si vous pensez rester longtemps dans votre premier logement, la vie peut évoluer. Une mutation professionnelle, une rencontre, l’arrivée d’un enfant ou simplement l’envie de changer de cadre de vie peuvent modifier vos projets.
C’est pourquoi l’emplacement, la qualité du bien, sa luminosité, son agencement, ses extérieurs et la demande du marché sont des critères essentiels.
À Hossegor, à Seignosse ou à Capbreton, chaque quartier possède ses particularités. Un appartement proche du centre ne répond pas nécessairement aux mêmes attentes qu’une maison au calme ou qu’un bien situé près des plages.
Il faut donc regarder au-delà du coup de cœur et réfléchir à la valeur du bien dans la durée.
Après plus de trente ans d’expérience dans l’immobilier, je suis convaincu d’une chose : un achat réussi ne repose pas uniquement sur le prix négocié. Il repose avant tout sur la qualité des informations, la pertinence de la stratégie et la capacité à anticiper.
C’est précisément là que je peux vous accompagner.
En tant que Manager et Coach Immobilier efficity sur le secteur d’Hossegor, Seignosse et Capbreton, j’accompagne les acquéreurs dans leur réflexion, l’analyse des biens, la compréhension du marché local et la préparation de leur projet.
Mon rôle est de vous aider à poser les bonnes questions, à identifier les points de vigilance, à apprécier la cohérence du prix demandé et à avancer avec une vision plus claire de votre acquisition.
Pour les aspects techniques, financiers et juridiques, je vous encourage également à vous entourer des professionnels compétents : entrepreneurs, courtiers et notaires.
Alors, si vous envisagez d’acheter votre premier appartement ou votre première maison sur la côte landaise, prenez le temps de préparer votre projet.
Parce qu’un premier achat immobilier doit être le début d’une belle histoire, pas le commencement d’un cauchemar.
Je suis Jacques Doassans-Bernard, Manager & Coach Immobilier efficity.
Vous pouvez me contacter au 07 72 04 03 95 ou par e-mail à jdoassansbernard@efficity.com.
Et souvenez-vous : le bon achat, ce n’est pas forcément celui qui vous fait rêver au premier regard. C’est celui qui vous permettra de réaliser votre rêve en toute sérénité.