À Hossegor, Seignosse et dans les communes voisines, vendre un bien immobilier commence toujours par une question essentielle :
Combien vaut réellement mon bien aujourd’hui ?
Et cette question mérite beaucoup plus qu’une estimation faite en quelques minutes.
Une estimation immobilière doit être objective, argumentée et adaptée au marché local.
Elle doit prendre en compte l’emplacement, la surface, le terrain, l’état du bien, les travaux éventuels, mais aussi les prix des biens comparables réellement vendus et la dynamique actuelle du marché.
À Hossegor, Seignosse, Capbreton ou Tosse, quelques centaines de mètres peuvent parfois modifier considérablement la valeur d’un bien.
Et aujourd’hui, un autre élément est devenu incontournable : le DPE.
La performance énergétique peut influencer la perception du bien, sa valeur, les travaux à prévoir et la capacité de certains acquéreurs à se positionner.
Une estimation sérieuse doit donc intégrer cette réalité dès le départ.
Mais attention à un piège encore trop fréquent : surestimer un bien pour obtenir le mandat.
Un prix trop élevé peut donner satisfaction au vendeur au départ.
Mais ensuite, il peut entraîner moins de visites, un bien qui reste longtemps sur le marché, des négociations plus importantes et, finalement, une baisse de prix.
Le bon prix n’est pas forcément le prix le plus élevé.
Mon rôle, en tant que Coach & Manager Immobilier efficity, est de vous apporter une analyse claire, objective et sans complaisance.
Avec plus de 30 ans d’expérience dans l’immobilier, je vous accompagne pour déterminer une stratégie adaptée à votre bien et à votre objectif de vente.
Mon accompagnement comprend notamment une estimation argumentée, une stratégie de prix et de commercialisation, des photos et vidéos professionnelles, la valorisation du bien, la diffusion locale, nationale et internationale, le partage intercabinet, la sélection des acquéreurs, la négociation et l’accompagnement jusqu’à la signature chez le notaire.
Alors, si vous envisagez de vendre à Hossegor, Seignosse ou dans les Landes, posez-vous cette question :
Est-ce que mon bien est réellement au prix du marché, ou simplement au prix que j’aimerais obtenir ?
Parce qu’une bonne vente commence rarement par le prix le plus élevé.
Elle commence par le bon prix, la bonne stratégie et le bon accompagnement.
Votre bien mérite une stratégie, pas juste une annonce.
Jacques Doassans-Bernard.
Coach & Manager Immobilier efficity.
07 72 04 03 95.