Depuis plusieurs jours, l’actualité internationale est dominée par le conflit militaire qui s’est déclenché au Moyen-Orient le 28 février. La guerre impliquant l’Iran, les États-Unis et Israël provoque des tensions majeures sur l’économie mondiale : flambée des prix de l’énergie, nervosité des marchés financiers et incertitudes sur les taux d’intérêt.
Mais une question revient souvent chez les vendeurs et les acheteurs :
Un conflit géopolitique lointain peut-il réellement influencer le marché immobilier en France… et même celui d’Hossegor, Seignosse ou Capbreton ?
La réponse est plus nuancée qu’il n’y paraît.
Une guerre lointaine qui agit directement sur l’économie mondiale
Les tensions actuelles se concentrent notamment autour du détroit d’Ormuz, un passage maritime stratégique par lequel transitent environ 20 % du pétrole mondial et près de 11 % du commerce international.
Dans ce contexte, le prix du pétrole et du gaz est déjà reparti à la hausse. Or, lorsque l’énergie augmente fortement, cela entraîne souvent une hausse générale des prix, autrement dit un retour de l’inflation.
C’est précisément ce qui inquiète les économistes.
Car si l’inflation repart, la Banque centrale européenne pourrait être contrainte de remonter ses taux directeurs pour la contenir. Et lorsque les taux directeurs augmentent, les taux de crédit immobilier suivent généralement.
Aujourd’hui, les taux immobiliers en France restent encore relativement stables autour de 3,25 % en moyenne selon l’Observatoire Crédit Logement-CSA. Certaines banques ont même légèrement baissé leurs barèmes début mars.
Mais les marchés financiers anticipent déjà certaines tensions : le rendement de l’OAT française à 10 ans, indicateur clé du financement de l’État, est passé de 3,3 % fin février à environ 3,45 % début mars.
Ce n’est pas dramatique, mais cela montre que les marchés restent extrêmement sensibles au contexte géopolitique.
Le marché immobilier français encore en convalescence
Le marché immobilier français sort tout juste de deux années très difficiles.
Entre 2022 et 2024, la hausse rapide des taux a fortement réduit la capacité d’emprunt des ménages. Résultat :
- chute du nombre de transactions
- ralentissement du marché du neuf
- attentisme des vendeurs et des acheteurs
Depuis fin 2024 et début 2025, une timide reprise semblait pourtant se dessiner.
Si la guerre en Iran devait durer quelques semaines seulement, l’impact serait probablement limité. Mais si les tensions s’installent sur plusieurs mois, les conséquences pourraient être plus visibles :
- hausse possible des taux de crédit
- coût des matériaux de construction en augmentation
- ralentissement de certains projets immobiliers
Dans ce cas, le marché pourrait à nouveau entrer dans une phase d’attentisme.
Le paradoxe de l’immobilier : une valeur refuge
Curieusement, les périodes d’incertitude mondiale peuvent aussi renforcer l’attrait pour l’immobilier.
Lorsque les marchés financiers deviennent instables et que les cryptomonnaies ou la Bourse connaissent des turbulences, beaucoup d’investisseurs recherchent des placements plus tangibles.
La pierre reste alors une valeur refuge.
L’immobilier présente plusieurs avantages dans ce contexte :
- un actif réel et durable
- des loyers indexés sur l’inflation
- un patrimoine transmissible
- une visibilité à long terme
C’est pour cette raison que même en période de crise internationale, l’immobilier continue d’attirer des investisseurs.
Quel impact pour Hossegor, Seignosse et la côte landaise ?
Sur la côte sud des Landes, le marché immobilier possède une particularité importante : il repose en grande partie sur une clientèle patrimoniale et secondaire.
Les acquéreurs viennent souvent de :
- Paris
- Bordeaux
- Toulouse
- ou de l’étranger
Ces profils sont parfois moins dépendants du crédit immobilier, ce qui rend le marché local un peu plus résilient face aux hausses de taux.
Par ailleurs, la rareté du foncier et l’attractivité exceptionnelle du littoral landais maintiennent une forte demande sur des secteurs comme :
- Hossegor
- Seignosse
- Capbreton
Le besoin de logements reste également important pour les résidences principales.
La vraie question que se posent les propriétaires
Dans ce contexte incertain, une interrogation revient souvent :
Faut-il vendre maintenant avant une éventuelle remontée des taux… ou attendre ?
La réponse dépend de plusieurs facteurs :
- la localisation du bien
- sa rareté
- son positionnement prix
- l’état du marché local
Sur certains biens très recherchés — maisons proches de l’océan, appartements avec vue, terrains rares — la demande reste forte.
En revanche, les biens mal estimés ou nécessitant des travaux importants peuvent rester plus longtemps sur le marché.
Dans un environnement économique instable, la justesse de l’estimation devient plus importante que jamais.
L’importance d’un accompagnement stratégique
Vendre ou acheter un bien immobilier ne se résume pas à publier une annonce.
Aujourd’hui, la réussite d’un projet immobilier repose sur :
- une analyse précise du marché local
- une estimation argumentée
- une stratégie de commercialisation nationale et internationale adaptée
- une sélection des acquéreurs solvables
C’est précisément l’accompagnement proposé sur le secteur d’Hossegor, Seignosse et du sud des Landes.
Services proposés :
- estimation immobilière professionnelle
- analyse du marché local
- stratégie de mise en vente
- diffusion ciblée des annonces
- accompagnement des acquéreurs
- conseils patrimoniaux pour vendeurs et investisseurs
Un projet immobilier sur Hossegor, Seignosse ou Capbreton ?
Dans un monde incertain, prendre une décision immobilière demande souvent des informations fiables et une vision claire du marché local.
Un projet de vente, d’achat ou simplement une question sur la valeur d’un bien ?
Jacques Doassans-Bernard
Coach & Consultant immobilier – effiCity
Spécialiste du marché d’Hossegor, Seignosse et du Sud Landes
📞 07 72 04 03 95
📩 jdoassansbernard@efficity.com
Analyse du marché, estimation et accompagnement personnalisé.
Parce qu’en immobilier, une décision éclairée fait souvent toute la différence.