Emprunter pour investir dans l’immobilier : est-ce toujours un calcul gagnant ?
À Hossegor, Seignosse et dans les Landes, cette question mérite aujourd’hui d’être posée avec beaucoup de pragmatisme.
Après une période de forte remontée des taux, le marché du crédit immobilier a connu une phase de détente.
Mais aujourd’hui, un autre élément doit retenir notre attention : la situation des finances publiques françaises et la crise de la dette.
La France doit continuer à emprunter massivement pour financer sa dette, et le niveau des taux auxquels l’État se finance peut avoir des conséquences directes ou indirectes sur le coût du crédit immobilier.
Dans ce contexte, je pense qu’il faut se préparer à un scénario de remontée des taux.
Et il n’est pas impossible que les taux des crédits immobiliers repassent au-dessus de 4 %, voire davantage, si les tensions sur les marchés obligataires et l’inflation persistent.
Alors, faut-il attendre ?
Pas forcément.
Car si les taux remontent, les conditions de financement des acquéreurs peuvent se dégrader, et leur capacité d’emprunt diminuer.
Le véritable calcul consiste donc à regarder l’ensemble de l’opération : le prix d’achat, le coût du crédit, la rentabilité, la fiscalité, les charges, les travaux et surtout le potentiel patrimonial du bien.
Prenons un investissement à Hossegor ou à Seignosse.
Un appartement bien situé, proche de l’océan, du golf ou des commerces peut bénéficier d’une forte demande et d’une bonne liquidité à la revente.
Et dans un marché où le coût de l’argent pourrait repartir à la hausse, acheter au juste prix devient encore plus important.
Pour un investissement locatif, il faut également regarder le rendement du bien, le coût du crédit, les charges, la fiscalité, les éventuels travaux, les périodes de vacance locative et bien évidemment le DPE.
Et surtout, il ne faut pas regarder uniquement le rendement immédiat.
À Hossegor et Seignosse, l’emplacement, la rareté du bien, sa valeur patrimoniale et sa capacité à rester recherché dans le temps sont essentiels.
Mon conseil est donc simple : si vous avez un projet d’investissement, ne raisonnez pas uniquement en fonction du taux du jour.
Regardez la qualité du bien, négociez le prix d’achat et faites vos calculs avec différents scénarios de taux.
Car un taux à 3,5 % aujourd’hui peut sembler élevé par rapport aux années 2020-2021.
Mais si demain les taux dépassent 4 %, voire 4,5 %, les biens correctement achetés aujourd’hui pourraient retrouver un intérêt supplémentaire.
C’est précisément là que mon expérience peut vous être utile.
En tant que Coach & Consultant immobilier efficity, je vous accompagne dans votre réflexion et dans toutes les étapes de votre projet : estimation, recherche de biens, analyse du prix, négociation, stratégie d’investissement et accompagnement jusqu’à la vente.
Mon objectif est de vous aider à prendre une décision immobilière cohérente avec votre patrimoine, votre financement et vos objectifs.
Alors, emprunter pour investir : toujours un calcul gagnant ?
Non.
Mais dans un contexte où le coût de l’argent pourrait repartir à la hausse, attendre n’est pas nécessairement la meilleure stratégie.
Avec le bon bien, au bon prix, au bon emplacement et avec un financement maîtrisé, l’emprunt peut rester un formidable levier patrimonial.
Vous avez un projet immobilier à Hossegor, Seignosse, Capbreton ou dans les environs ?
Parlons-en.
Jacques Doassans-Bernard, Coach & Manager Immobilier efficity.
30 ans d’expérience dans l’immobilier au service de votre projet.
Téléphone : 07 72 04 03 95
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