“Est-ce le bon moment pour vendre ma maison ou mon appartement à Hossegor, Seignosse ou dans le Sud des Landes ?”
C’est probablement la question que se posent aujourd’hui de nombreux propriétaires.
Après plusieurs années exceptionnelles où les biens se vendaient parfois en quelques jours, le marché immobilier a profondément changé. Les acquéreurs sont plus prudents, les banques restent sélectives et les vendeurs doivent désormais adapter leur stratégie à une nouvelle réalité.
Sur le terrain, au contact quotidien des vendeurs et des acheteurs à Hossegor, Seignosse, Capbreton, Soorts-Hossegor, Angresse, Saubion ou Tosse, les premiers mois de 2026 permettent déjà de dégager plusieurs tendances fortes.
Un printemps encourageant… avant un mois de juin plus calme
Le début du printemps a été marqué par une reprise des transactions. Plusieurs ventes ont été réalisées, preuve que la demande existe toujours lorsque le prix est cohérent avec le marché et que la commercialisation est bien menée.
En revanche, le mois de juin a marqué un ralentissement sensible.
Les demandes d’information sont moins nombreuses, les visites sont plus espacées et les acheteurs prennent davantage de temps avant de s’engager. Cette prudence s’explique par plusieurs facteurs :
- un contexte économique toujours incertain ;
- un pouvoir d’achat immobilier encore contraint pour certains ménages ;
- une négociation redevenue normale après les années d’euphorie ;
- une offre qui augmente progressivement.
Ce phénomène n’est d’ailleurs pas propre au Sud des Landes. Au niveau national, le marché immobilier est revenu à un fonctionnement beaucoup plus rationnel qu’entre 2020 et 2022.
Le marché immobilier d’Hossegor et Seignosse reste néanmoins très attractif
Faut-il pour autant parler de crise ?
À mon sens, non.
Le marché traverse surtout une phase de normalisation.
Hossegor et Seignosse conservent des fondamentaux extrêmement solides.
Notre territoire offre un cadre de vie recherché :
- l’océan Atlantique ;
- les plages réputées dans le monde entier ;
- les golfs ;
- les pistes cyclables ;
- les forêts landaises ;
- les lacs d’Hossegor et de Soustons ;
- une proximité avec Bayonne, Biarritz et l’Espagne ;
- une excellente qualité de vie.
Ces éléments continuent d’attirer aussi bien les résidences principales que les résidences secondaires.
Les Landes continuent de gagner des habitants
Heureusement, un phénomène majeur soutient durablement le marché immobilier local : le flux migratoire.
Les Landes figurent parmi les départements les plus attractifs de Nouvelle-Aquitaine. Chaque année, des milliers de nouveaux habitants viennent s’y installer, séduits par la qualité de vie, le développement du télétravail, le dynamisme économique de la côte basco-landaise et un environnement naturel exceptionnel.
Cette population provient principalement de l’Île-de-France, de Bordeaux, de Toulouse, de Lyon et d’autres grandes métropoles.
Cette croissance démographique alimente naturellement la demande immobilière sur l’ensemble du secteur d’Hossegor, Seignosse, Capbreton et des communes voisines.
Autrement dit, les acheteurs sont toujours présents.
Ils sont simplement beaucoup plus exigeants.
La grande donation : un phénomène qui pourrait transformer le marché
Un autre élément mérite toute notre attention.
Les baby-boomers, qui détiennent une part importante du patrimoine immobilier français, commencent progressivement à transmettre leurs biens à leurs enfants.
Cette “grande donation” constitue probablement l’un des plus importants transferts de patrimoine de notre époque.
Dans de nombreuses familles, les héritiers choisiront de conserver les biens.
Mais dans beaucoup d’autres situations, ces logements seront revendus.
Cela signifie qu’au cours des prochaines années, l’offre de biens disponibles pourrait continuer à augmenter.
Pour les vendeurs, cette évolution représente un changement majeur.
Plus l’offre sera importante, plus les acquéreurs auront le choix.
La conséquence est simple : seuls les biens correctement estimés, parfaitement présentés et commercialisés avec une véritable stratégie continueront à se vendre rapidement.
L’époque où tout se vendait est terminée
Entre 2020 et 2022, pratiquement tous les biens trouvaient preneur.
Aujourd’hui, nous sommes revenus dans un marché d’équilibre.
Les acheteurs comparent davantage.
Ils visitent plusieurs biens.
Ils négocient.
Ils analysent les performances énergétiques.
Ils étudient les charges.
Ils prennent leur temps.
Cette évolution est finalement saine.
Elle remet l’expertise immobilière au cœur de la réussite d’une vente.
Alors, que va-t-il se passer cet été ?
Personne ne possède de boule de cristal.
Deux scénarios restent possibles.
Le premier serait une reprise des transactions grâce au retour des résidents secondaires, des investisseurs et des acquéreurs étrangers qui découvrent le marché pendant leurs vacances.
Le second serait un été plus prudent, marqué par des délais de vente qui s’allongent et une concurrence plus forte entre les biens.
Dans les deux cas, une certitude demeure : le prix sera le principal déclencheur de la vente.
Aujourd’hui, les acquéreurs connaissent parfaitement les valeurs du marché grâce aux portails immobiliers et aux outils numériques.
Une surestimation de quelques pourcents peut suffire à faire perdre plusieurs mois.
À l’inverse, un bien positionné au juste prix génère rapidement davantage de visites et de concurrence entre acheteurs.
Pourquoi faire appel à un professionnel local ?
Vendre un bien immobilier à Hossegor, Seignosse ou dans le Sud des Landes ne consiste plus uniquement à publier une annonce.
Il faut connaître précisément les micro-marchés, comprendre les attentes des acquéreurs français et internationaux, déterminer le bon prix dès le départ, valoriser le bien grâce à une présentation de qualité et mettre en place une stratégie de diffusion performante.
C’est précisément l’accompagnement que je propose.
En tant que Manager & Coach Immobilier efficity, spécialiste d’Hossegor, Seignosse et du Sud des Landes, je vous accompagne à chaque étape de votre projet :
- estimation précise de votre bien ;
- analyse du marché local et de la concurrence ;
- stratégie de commercialisation personnalisée ;
- valorisation du bien (photos, communication, diffusion) ;
- communication nationale et internationale
- accompagnement des négociations ;
- suivi jusqu’à la signature définitive.
Chaque bien est unique et mérite une stratégie adaptée à son emplacement, à son potentiel et à sa clientèle cible.
Vous souhaitez connaître la valeur réelle de votre bien à Hossegor ou Seignosse ?
Que vous envisagiez une vente immédiate ou que vous souhaitiez simplement connaître la valeur actuelle de votre maison ou de votre appartement, je suis à votre disposition pour réaliser une estimation professionnelle, argumentée et adaptée aux réalités du marché local.
Jacques Doassans-Bernard
Manager & Coach Immobilier efficity
Spécialiste du marché immobilier d’Hossegor, Seignosse, Capbreton et du Sud des Landes
📞 07 72 04 03 95
📧 jdoassansbernard@efficity.com
Parce qu’aujourd’hui, plus que jamais, une bonne vente ne dépend pas uniquement de la qualité du bien… mais surtout de la stratégie mise en place pour le vendre.