Le marché immobilier est-il en train de basculer… ou simplement de respirer ?
C’est la question que de nombreux vendeurs et acquéreurs se posent aujourd’hui, notamment à Hossegor, Seignosse et dans tout le Sud des Landes.
Après une année 2025 marquée par une reprise progressive mais fragile, le début de l’année 2026 envoie des signaux contrastés. Les prix reculent légèrement au niveau national (-0,2 %), avec une baisse un peu plus marquée dans les grandes villes (-0,3 %). Rien de spectaculaire… mais suffisamment pour relancer les interrogations.
Alors, faut-il s’attendre à une nouvelle baisse des prix ? Ou sommes-nous face à un simple ajustement du marché ?
Un marché immobilier sous tension… mais pas en crise
Contrairement à 2023 — une année difficile avec une chute des transactions de plus de 20 % — la situation actuelle est différente.
Aujourd’hui, le marché ne s’effondre pas. Il ralentit.
Plusieurs facteurs expliquent ce phénomène :
- Une remontée progressive des taux d’intérêt
- Un retour de l’inflation au-dessus des 2 %
- Un contexte géopolitique incertain (notamment au Moyen-Orient)
- Une prudence accrue des acquéreurs
Résultat : les acheteurs sont toujours présents… mais plus exigeants, plus prudents, et surtout plus dépendants de leur capacité de financement.
👉 Et c’est là que tout se joue.
Le vrai sujet : la capacité d’emprunt des acquéreurs
Aujourd’hui, le marché immobilier n’est plus uniquement dicté par l’offre et la demande locale.
Il est directement impacté par les conditions de crédit.
Quelques chiffres parlent d’eux-mêmes :
- L’OAT 10 ans est passée d’environ 3,30 % à près de 3,92 % en un mois
- Les taux immobiliers ont déjà remonté de +0,10 à +0,30 point selon les banques
- Le taux d’usure exclut à nouveau certains profils pourtant solvables
Concrètement ?
👉 À mensualité égale, un acquéreur peut emprunter moins qu’il y a quelques mois.
Et cela change tout.
Un bien peut séduire, générer des visites… mais ne jamais se vendre faute de financement validé.
Hossegor, Seignosse : des marchés à part
Sur des secteurs comme Hossegor ou Seignosse, la réalité est encore différente.
Pourquoi ?
Parce que ces marchés reposent sur des fondamentaux solides :
- Une forte attractivité touristique et résidentielle
- Une clientèle nationale et internationale
- Un cadre de vie exceptionnel entre océan, forêt et golf
👉 Résultat : les prix résistent mieux qu’ailleurs.
Mais attention.
Même sur ces marchés dynamiques, un phénomène apparaît clairement :
➡️ Les biens surévalués restent longtemps en vente
➡️ Les négociations sont fréquentes
➡️ Les délais de vente s’allongent
La vraie question que se posent les vendeurs
“Est-ce que je dois vendre maintenant… ou attendre que les prix remontent ?”
C’est une question légitime.
Mais elle repose souvent sur une idée reçue : penser que le marché va forcément repartir à la hausse rapidement.
Or, la réalité est plus subtile.
Si les taux baissent :
- Oui, les acheteurs reviennent
- Mais les vendeurs aussi
- Et la concurrence augmente
👉 Ce qui limite mécaniquement la hausse des prix
À l’inverse, si les taux montent :
- La demande diminue
- Les prix peuvent s’ajuster à la baisse
👉 Il n’existe donc pas de “moment parfait”.
Seulement des opportunités à saisir selon votre situation.
2026 : deux scénarios possibles
Les économistes envisagent aujourd’hui deux grandes trajectoires :
1. Scénario modéré
- Inflation autour de 3 %
- Hausse légère des taux
- Baisse limitée des transactions (-7 à -10 %)
👉 Impact : marché ralenti mais stable
2. Scénario pessimiste
- Inflation jusqu’à 3,7 %
- Hausse marquée des taux
- Chute des transactions (-25 %)
👉 Impact : pression à la baisse sur les prix
Mais dans les deux cas, un point reste clé :
➡️ Le marché s’ajuste.
Le rôle clé de l’agent immobilier en 2026
Dans ce contexte, vendre un bien ne consiste plus simplement à publier une annonce.
Aujourd’hui, la vraie valeur ajoutée réside dans :
- L’analyse précise du marché local
- Le positionnement stratégique du prix
- La sécurisation du financement des acquéreurs
- La capacité à expliquer le marché avec pédagogie
Car oui, le rôle évolue :
👉 On ne vend plus seulement un bien…
👉 On accompagne une décision dans un environnement incertain
Anticiper plutôt que subir
Un bien trop cher aujourd’hui, c’est :
- Moins de visites
- Moins d’offres
- Plus de négociation
- Et souvent… une baisse plus importante à terme
À l’inverse, un bien bien positionné dès le départ :
- Attire les bons acquéreurs
- Se vend plus rapidement
- Et dans de meilleures conditions
Conclusion : baisse des prix ou simple respiration ?
Le marché immobilier en 2026 n’est ni en crise… ni en plein boom.
Il est en transition.
👉 Les prix peuvent s’ajuster
👉 Les délais de vente s’allongent
👉 Les acquéreurs reprennent le pouvoir de négociation
Mais les fondamentaux restent solides, notamment à Hossegor et Seignosse.
Besoin d’y voir clair pour votre projet immobilier ?
Que vous soyez vendeur ou acquéreur, chaque décision mérite une analyse précise et personnalisée.
Services proposés :
- Estimation offerte de votre bien
- Stratégie de mise en vente nationale et internationale adaptée au marché actuel
- Accompagnement complet jusqu’à la signature
- Mise en relation avec des partenaires financiers fiables
- Expertise locale sur Hossegor, Seignosse et le Sud Landes
📞 07 72 04 03 95
📩 jdoassansbernard@efficity.com
Un projet immobilier ne se subit pas. Il se construit avec méthode, lucidité… et stratégie.