Beaucoup de propriétaires arrivent sur le marché avec un chiffre en tête.
Et souvent… c’est justement ce chiffre qui finit par leur coûter le plus cher.
Ce chiffre, c’est le prix affiché.
Aujourd’hui, près de 80 % des vendeurs pensent qu’ils vendront leur bien au prix demandé… voire au-dessus.
Mais la réalité du marché est différente.
Seulement environ 4 vendeurs sur 10 y parviennent réellement.
Pourquoi un tel écart ?
Parce que le marché immobilier a changé.
À Hossegor, Seignosse et sur toute la côte sud des Landes, les acheteurs ont aujourd’hui plus de choix.
Ils comparent davantage.
Ils analysent les prix avec précision.
Et surtout… ils ne veulent plus surpayer.
Pendant les années 2020 à 2022, presque tout se vendait rapidement, souvent au-dessus du prix affiché.
La demande était énorme et les biens disponibles très rares.
Mais aujourd’hui, les règles ont changé.
Et fixer un prix comme en 2021 peut devenir une erreur stratégique.
Car lorsqu’un bien est affiché trop haut, les acheteurs ne négocient plus forcément.
Ils passent simplement au suivant.
Résultat :
❌ moins de visites
❌ moins d’offres
❌ plus de temps sur le marché
Et lorsqu’un bien reste trop longtemps visible, un doute s’installe.
Les acheteurs se demandent :
“Pourquoi cette maison ne se vend-elle pas ?”
Puis arrivent les baisses de prix.
Et souvent, elles coûtent beaucoup plus cher qu’un positionnement juste dès le départ.
La réalité du marché à Hossegor ou Seignosse aujourd’hui, c’est qu’un bien bien estimé crée de l’attractivité immédiatement.
Et cette attractivité crée la concurrence.
C’est exactement là que se joue la différence entre :
➡️ un bien qui stagne
et
➡️ un bien qui se vend dans les meilleures conditions.
Le bon prix n’est ni trop haut, ni trop bas.
C’est le prix qui donne envie aux acheteurs d’agir rapidement.
C’est pour cela qu’une estimation précise, stratégique et adaptée au marché local est devenue essentielle.
En tant que Coach & Consultant immobilier efficity, spécialiste du marché d’Hossegor, Seignosse et du Sud Landes, j’accompagne les propriétaires pour :
✔️ positionner leur bien au juste prix
✔️ maximiser la valeur de leur vente
✔️ attirer les bons acquéreurs, nationaux et internationaux
✔️ réduire les délais de commercialisation
✔️ négocier dans les meilleures conditions
📞 Jacques Doassans-Bernard
Coach & Consultant immobilier efficity
📱 07 72 04 03 95
📧 jdoassansbernard@efficity.com
Vous vous demandez combien vaut réellement votre bien aujourd’hui à Hossegor, Seignosse ou dans les alentours ?
Le marché a changé.
La stratégie de prix aussi.
Contactez-moi.