Vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement à Hossegor, Seignosse ou dans les Landes ?
Soyons clairs : vendre un bien immobilier aujourd’hui est toujours possible. Mais le marché a changé.
Après les années exceptionnelles de 2020 et 2021, les acheteurs sont devenus plus exigeants. Ils ont davantage de choix, prennent plus de temps pour décider et comparent chaque bien avec attention.
Les vendeurs qui réussissent leur projet sont ceux qui ont adapté leur stratégie au marché actuel.
Voici les 3 principales erreurs à éviter en 2026.
Erreur n°1 : Fixer son prix en regardant uniquement les ventes d’hier
À Hossegor, Seignosse et dans les communes voisines, beaucoup de propriétaires se réfèrent encore aux prix atteints il y a quelques années.
Mais le marché immobilier évolue. Un prix qui était accepté hier peut aujourd’hui ralentir une vente.
Un bien surestimé entraîne souvent :
- moins de visites qualifiées
- moins d’offres sérieuses
- un allongement du délai de vente
- parfois une baisse de prix plus importante quelques mois plus tard
La bonne stratégie consiste à définir un prix adapté aux acheteurs d’aujourd’hui, en analysant :
- les ventes récentes comparables
- la concurrence actuelle
- les attentes des acquéreurs locaux et internationaux
- les caractéristiques spécifiques de votre bien
Le bon prix dès le départ crée de l’intérêt et favorise une vente réussie.
Erreur n°2 : Négliger la présentation du bien
Aujourd’hui, les acquéreurs visitent moins de biens, mais ils sont beaucoup plus attentifs.
Une maison avec des travaux visibles, une décoration datée ou une mauvaise présentation peut perdre rapidement l’attention d’un acheteur.
À Hossegor et Seignosse, où les biens sont recherchés pour leur cadre de vie exceptionnel — proximité de l’océan, forêt, golf et art de vivre landais — la première impression est essentielle.
Quelques améliorations ciblées peuvent faire une grande différence :
- home staging
- photos professionnelles
- vidéo immersive
- valorisation des extérieurs
- petits travaux à fort impact
L’objectif n’est pas de transformer votre maison en maison témoin, mais de permettre aux acheteurs de se projeter immédiatement.
Erreur n°3 : Refuser toute négociation
En 2026, la négociation fait partie du processus immobilier.
Les acquéreurs sont plus prudents et souhaitent sécuriser leur investissement.
Ils peuvent demander :
- une adaptation du prix
- certains travaux
- des ajustements après expertise ou diagnostics
Un vendeur qui reste totalement fermé peut perdre un acheteur sérieux.
La clé est de négocier intelligemment, avec une vraie stratégie, en gardant l’objectif principal : réussir la vente dans les meilleures conditions.
La méthode qui fonctionne aujourd’hui
Les vendeurs qui réussissent à Hossegor, Seignosse et alentours ne font pas forcément plus. Ils font mieux.
Ils :
- positionnent leur bien au juste prix
- mettent en valeur ses atouts
- utilisent une communication professionnelle
- ciblent les bons acquéreurs
- sont accompagnés par un professionnel connaissant parfaitement le marché local
Avec 30 ans d’expérience dans l’immobilier, dont une expertise dans les marchés français et internationaux, j’accompagne les propriétaires dans toutes les étapes de leur projet :
- estimation précise de votre bien
- stratégie de mise en vente
- marketing immobilier premium
- photos professionnelles et vidéos
- communication digitale ciblée
- diffusion auprès d’acquéreurs locaux et internationaux
- accompagnement personnalisé jusqu’à la signature
Que vous soyez propriétaire d’une villa à Hossegor, d’une maison familiale à Seignosse, d’un appartement proche de l’océan ou d’un bien de caractère dans les Landes, je mets mon expérience à votre service.
Jacques Doassans-Bernard
Coach & Manager Immobilier effiCity
07 72 04 03 95
jdoassansbernard@efficity.com
Votre bien mérite une stratégie à la hauteur de sa valeur.